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新屋難賣 雙北6,000億元供給待消化
新聞發佈時間:2018/02/07 07:37:41 pm
       

經濟日報
新屋完工與屋齡五年內餘屋供給量大,雙北市合計超過4萬戶,估計總銷金額達6,000億元以上,成為今年房市最大壓力。

今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況,以最新2016年第4季統計屋齡五年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看,台北市4,878戶、新北市14,548戶,再加上2015年至2016年上半年開工數統計,開工至完工交屋工程期約二至三年來推算,今年台北市將新增約7,000戶,新北市新增約1.6萬戶。

今年台北市粗估屋齡五年內新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,等於今年雙北市新屋供給就有約4萬戶,若每戶平均以1,500萬元計算,銷售總金額達6,000億以上的規模。

大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多,光是鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等,住宅區部分已超過140公頃,若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化。
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