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房市熱區 新莊、桃園供給量大爆發
新聞發佈時間:2018/02/03 02:22:17 pm
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據統計2017年北台灣推案量前十大行政區,第一到第十名依序為新莊(745.80億)、桃園(667.99億)、新店(441.90億)、中和(401.55億)、板橋(389.75億)、汐止(371.2億)、竹北(326.9億)、士林(318.9億)、林口(315.7億)、松山(307億)。房市反轉後,建商推案理應避開供給量大的區域,但結果卻出人意表,推案量大的區域多為老面孔。在買方市場中,若單一區域供給不斷擴增,反而會因客源稀釋、銷售減緩而誘發價格戰。

推案量前十大行政區裡,新北市包辦了六個名次,台北市有二個,桃園與新竹則各有一個;而這十個行政區中,除了士林、松山區以外,其餘幾個行政區近幾年來推案規模都不小,顯示房市反轉之後,供給量高度集中的狀況並未有顯著改善。台北市擠進榜內的士林,2017年推案量約318.9,較2016年大增二百多億,年增幅高達約271%。第十名的松山區2017年案量約307億,較2016年暴增近三百億,年增幅有38倍多超過3737.5%。

雖然士林區與松山區的推案量看似相當多,但其實是受到高總價豪宅帶動所致,例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案;若以可售戶數來看,這二區可售戶數其實都不多,不致於增加房市賣壓。

2017年推案量第三名的新店,龐大案量來自於安坑地區與新店區公所一帶的舊市區,例如安坑的「合陽天擎」、市區的「冠德創新殿」,安坑地區的供給量占最大宗,建案多以3字頭相對低價來拉攬大台北地區輕移民。

第二名的桃園區,光是單一區的案量就占整個大桃園總案量約44%,推案動能相當驚人,無論新、舊重劃區,或是傳統市中心,都有建案推出,如中路重劃區「權世界」、中正藝文特區「中悅美樹花園」、舊市區「世中心」。當中,又以中路重劃區推案最踴躍,預期2018年中路推案量依舊不小,另經國重劃區也有數個新案將陸續釋出,整體案量將居高不下。

第一名的新莊區,光是上新莊的「泰善至善元」與「鳳凰花園」二大指標案就挹注了320億量體,另下新莊則有「君泰」二期釋出,至於過去幾年房市主角:副都心和頭前重劃區,新案釋出量能有限,副都心新推出「潤泰峰盛」,還稍有一些量體,但頭前重劃區則幾近熄火。

新莊區推案熱鬧滾滾,價格戰也打得火熱,副都心與上新莊菁華路段,都有建案的最低價殺到3字頭,與下新莊房價差距無幾,但也因此帶旺成交量,不少建案成交表現都很亮眼。

若以可售戶數計算,則2017年可售數戶前十大區域依序為桃園(4,267戶)、新莊(2,952戶)、竹北(2,575戶)、板橋(2,340戶)、竹市東區(2,171戶)、淡水(1,989戶)、中壢(1,931戶)、新店(1,697戶)、汐止(1,574戶)、中和(1,539戶)。

桃園2017年可售戶數居冠的主因,是因為多數建案坪數縮小、規劃二房等小坪數房型,尤其是預售屋案更以二房為主力房型;這類二房型含車位,總價控制在800萬左右,再搭配低自備、公司貸,甚至送輕裝潢等優惠措施,頗受首購族歡迎。
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