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桃園捷運開通 展望北北桃樂活新生機
新聞發佈時間:2017/01/06 06:17:06 pm
       

經過20年的漫長時間,串連北北桃三都的桃園機場捷運線終於有譜,根據《NOWnews今日新聞》先前報導,桃園市長鄭文燦表示,最快農曆年前試營運。這條新動脈對整個桃園、中壢市周圍的房市真的有影響嗎?專家替你解析房市並推薦購屋族熱門的鑽石地帶。

中信房屋中壢SOGO加盟店店長莊智如表示,現在桃園市區行情趨緩,並沒有因為桃園捷運即將開通而瘋狂上漲,甚至還下跌1至1成半,加上政府的房地合一打房政策退卻許多投資客,讓整個房市難以被炒作,目前處於平盤狀態。甚至還有建商開始讓利2成左右,使得中古屋屋主也不得不讓利,然而,這樣的環境意外吸引台北市和新北市的居民進場看屋,因房價親民、綠地廣且周遭建設也逐漸完善。

莊智如透露,近期民眾看屋潮大幅提升3至4成,願意喊價的人相對高,其中最多首購族以及大台北地區的退休族,他們認為,賣掉大台北地區物件來買桃園區,剩下的錢綽綽有餘且適合養老,以2房和小3房物件為最大宗,坪數約25至35坪不含車位,深入探討桃園市區的房價,莊智如指出,中壢市區房市5年內新成屋房價大約落在1坪30至35萬,中古屋則18至25萬之間。

值得一提的是,吸引民眾看屋的並非全然是機場線開通,另一個層面是周遭機能以及舒適環境造就,莊智如說,比起儼然成為飽和區的中壢市,桃園青埔的可塑性更大,更可說是桃園的「鑽石區」,占地約490公頃的高鐵特區,挾著海、陸、空三大優勢,國泰、冠德兩大財團的商場百貨進駐,及大型建設推動下,讓青埔漲勢備受肯定。

以青埔區來看,距離高鐵越近越貴,1至1.5公里的物件一坪30至35萬;2公里一坪約25萬;3公里一坪約14至15萬,莊智如認為,由於大環境影響,現在行情略跌,但長期來看,政府不斷推動各種建設,漲氣空間相當大,像是位在A18的美式露天OUTLET華泰名品城、國際商務辦公大樓、國際觀光旅館以及日商株式會社橫濱八景島合作,打造「次世代型水族館」等,都是未來陸續完工的建設,讓青埔成為近期房市焦點。

但莊智如也提醒,像青埔這種綠地多的區域,在買房前要特別注意周遭是否還有建案要蓋,否則買下後才驚覺有新物件要蓋在視野遼闊的窗前,可就得不償失。
原發文處:http://ppt.cc/Mvzd2