新聞來源
聯絡人
登錄日期
2016/10/19 09:20:27 am

系統推薦:

  都計農地
  新屋農地
  過嶺農地
  工業地



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
考量4個原因 不宜提前付清房貸
新聞發佈時間:2016/10/19 09:22:43 am
       

2016/10/18 10:17:45 世界日報 記者宋凌蘭╱即時報導

儘快付清房貸也許是吸引人的想法,但卻不見得是明智的策略。由於利率仍接近歷史最低,房貸被視為「便宜」債務。除非你的收入很高,否則多付房貸,恐吃掉薪水的一大部分。以下是你不應急著付清房貸的四個原因:
1.你會失去每月現金流:艾德曼金融服務公司董事長艾德曼,對提前付清房貸的概念不解,他說他提供最好的財務規劃建議,就是申請固定利率的30年房貸,沒有人應急著付清房貸或重新貸款為10年或15年房貸,「把錢用來付貸款,會使現金流縮水」。你若要付高利率的信用卡債或學生貸款,就會很吃力。

2.你可能無法應付緊急狀況:如果你失業或是房價暴跌,若你沒有足以支付三到六個月生活費 (包括房貸)的應急金,你的錢都投入短期房貸,那會提高你失去房子的風險,反使提早付清房貸得不償失。

3.你可能存不到足夠的退休儲蓄或達成其他財務目標:負債確實帶來沈重壓力,但是如果你的401(k)不存入足夠的錢以獲雇主配對金,等於使自己無退路。要享複利的好處,儘早為退休儲蓄是關鍵。專家建議,如果你想提前付清房貸,考慮設立自動轉帳,每個月把錢存進生利息的帳戶,也許可以讓你在20年內還清房貸。

4.你失去稅務優惠:任何屋主都會告訴你,買房最好的時候是報稅時,可扣減房貸利息。提前付清房貸,意味你會提前失去扣稅福利。不過,這種扣稅福利是在貸款最初幾年較重要,到最後幾年付的利息較少,主要在還本金。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5913/2030834