新聞來源
聯絡人
登錄日期
2016/10/08 11:15:41 pm

系統推薦:

  桃園公寓
  桃園透天
  桃園電梯大樓
  蘆竹電梯大樓



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
住展風向球回溫 實際買氣落漆
新聞發佈時間:2016/10/08 11:23:37 pm
       

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

最近房市新成屋爆量,加上房地產廣告爆增助威,9月住展風向球重返黃藍燈,不過總體來說,實際買氣不升反降。

代表北台灣都會區新成屋、預售屋市況的住展風向球,9月分數來到32.1分,比8月小幅增加0.8分,對應燈號回升至黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌分析,9月風向球上揚的關鍵是因為「成屋推案」與「廣告批數」兩項分數增加,實際上9月的房市買氣並無好轉。

在推案量方面,預售新案量不增反減,單月只200億元,比農曆鬼月期間還冷清;但新成屋案卻爆量登場,新增供給戶數暴衝至約1,250戶,創下2015年7月以來單月最高水位,可能是有些避開鬼月的新成屋遞延推出所致。

在房地產廣告量刊登方面,由於房市進入傳統購屋旺季,建商銷售信心轉強,釋出廣告的意願揚升,9月廣告批數大增至2.28萬批,較8月約1.73萬成長近32%;甚至中、南部建案也大舉投放廣告到台北,尤以台中豪宅案最積極。

議價率指標則持續上揚,意味調降底價的建案稍微增加,但因讓利幅度極小未達到買方滿足點,因此市況卻變化不大。

何世昌表示,目前「有感」讓利案還是有限,多數新案價格降幅仍小甚至不動,加上9月後兩周都有颱風來襲,建案接待中心、看板受損頻傳,來客組數與8月差異不大。弔詭的是,9月各周無論是連假或單周僅有一天假日,來人組數幾呈持平,既無激情爆量也未明顯減少。

何世昌說,9月新建案成交組數微幅滑落,意外出現9月買氣比農曆鬼月差的奇景,市況滑落主因除颱風影響外,部分讓利案調漲價格、或剩餘較高價的戶別,因此成交組數難以放大。

何世昌分析,從看屋來人組數來看,顯示近期想買房子的潛在買盤依然不減,惟買方發現價格降得不多便暫時打退堂鼓。這部分也可以從回籠客比例得到驗證,今年以來回籠客比例居高不下,尤以台北市建案回籠客比例最高,部分建案回籠客占來客量3到5成,這顯示許多購屋人到現場一看再看,其實詢價的成分居多,只可惜多卡在價格無法順利成交。
原發文處:http://ppt.cc/3uB6K