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象牙政策!老屋交易附健檢證明,房價恐衝擊
新聞發佈時間:2016/09/22 09:45:22 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在921地震經過17年的今日,內政部次長花敬群表示內政部正研擬修法,未來屋齡30年以上強制建物安檢,老屋買賣需附健檢證明,以確保交易安全。房地產業者表示:「立意雖然良好,但是這種坐在象牙塔裡面憑空幻想出來的政策執行方式,卻實在有問題。」業者說,30年前建築法規的合法建築,用現在的規範來看,當然過時,然而30年老屋轉手,卻要強制建物安檢,業者說:「這是象牙塔裡的政策!」

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,房價雖然從2015年開始向下盤整,但對民眾而言房價仍高,相較新屋而言,老屋價格較親民,加上持有稅負持續上漲,以致老屋仍有獲買方高度青睞,若未來老屋強制健檢,對買方確實多一層保障,對於老屋房價可能有所衝擊,至於是否能加速老屋新陳代謝,仍端看都市更新相關配套及稅負優惠是否具吸引力,此外,由哪個單位負責健檢,健檢的費用,以及修繕的費用由誰負責,也是大家關注的問題。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,30年以上老屋強制健檢,對交易安全確實是多一層保障,對買方而言購屋也較為踏實,不過對於持有老屋的民眾而言,首先面臨的問題是交易受影響,再者,若不出售單純自用,在健檢後出現的問題是不是會強制限期改善,修繕甚至改建的費用對於民眾而言,會不會是一筆龐大的負擔,仍待觀察。

郎美囡指出,都更難推主要有幾個因素,主要在於整合困難,且如台北市又有房屋稅翻倍漲的問題,因此降低都更的意願,而民眾並非不知老屋存在結構老舊的問題,但仍選擇老屋,除了價格、還有使用空間相對大、稅費較低等等因素,若要用老屋健檢來提高都更的推力,勢必也應增加都更條件的吸引力,才能有效提高都市的新陳代謝速度。

出處網址:http://ppt.cc/GNyG6