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北市腰斬!內湖房市交易量大幅衰退65.5%
新聞發佈時間:2016/08/25 09:34:38 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市冷,買氣持續下探,過去的房市交易熱區2016年交易量慘淡,根據內政部統計資料顯示,2016年台北市1-7月買賣移轉棟數,呈現連三年衰退的狀況,更較2013年同期高點衰退五成以上,交易量腰斬。而各行政區交易價格也出現修正,北市有4個行政區較2014年下跌超過一成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示:房市交易量持續低迷,過去的交易熱區轉冷,在買方市場確立下,比價效應持續發酵,合理實惠的房價才能吸引自住族目光,交易量才有機會擴量。


根據內政部統計資料顯示,2016年台北市1-7月買賣移轉棟數為11,964棟,較2013年同期高點衰退50.3%。觀察各行政區以「內湖」量能衰退65.5%幅度最大;同時有高達8個行政區交易量衰退逾五成,但「萬華」交易量卻逆勢上揚17.3%,是唯一成長的行政區。

林泰隆說明,內湖過去一直是房市流通性佳的區域,有捷運文湖線經過與內科加持,交通便利性佳與工作機會增加的狀況下,加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮,交易量一直是北市前三名,不過在整體房市反轉向下,而中古屋市場,也因比價效應而往其他鄰近區域購屋,交易量銳減。至於萬華交易量增,探究其原因,主要是今年有「台北晶麒」交屋潮挹注,包括400多戶住宅、還有400多個車位交屋,讓萬華交易量大增。

目前整體市況向下趨勢底定,觀察這些量縮幅度較大的區域,林泰隆補充,可歸納幾個特點,
(一)以往因套房產品較多,購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域,像是中山、大安等區域,在投資客退場後,量能急遽萎縮。
(二)過去具備重劃區題材,推案量大的區域,去化困難,量能劇減,如內湖、南港等。
(三)位處市中心精華區,但因房價高,高總價、大坪數產品去化不易下,量能萎縮幅度也大,如中正、大安、信義、松山等。這些區域,在目前房市買氣低迷的狀況下,銷售期拉長,房產流動性風險大增。

另外,價格也有向下修正狀況,根據內政部所揭露實價登錄資料統計,2016年上半年北市各行政區住宅平均交易單價,包含信義、大安、南港、北投較2014年均已有一成以上的跌幅。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示:北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段,而且是高總價、高單價的豪宅產品聚落,但在央行限貸,查稅、加稅的狀況下,高總價產品受限最多,交易量縮帶動價跌,而南港、北投則是重劃區新屋量大,比價效應發酵,讓區域房價跌幅明顯。林泰隆補充,目前看來,房市向下走勢已不可逆,市場以自住客為主力,大幅追價情況已不復見,價格是購屋決策的關鍵,只要價格落在合理區間,符合買方期待,成交機率就可能大增。

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