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買房也要貨比3家! 不同房仲開價 最高差千萬
新聞發佈時間:2016/08/24 12:26:32 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

買房也要貨比3家!房產業者推出最新房屋比價APP統計,目前全台竟有高達4萬多筆待售物件有2種以上的開價,甚至4種以上開價的也高達2,362筆;另外同樣房屋委由不同仲介賣,開價甚至可能落差上千萬元。專家提醒購屋民眾,買屋是人生大事,一定要貨比三家,以免以為砍價成功,實際上卻當了冤大頭。

根據歐克斯科技新推出的超神比價APP「屋比」的比價模式統計,截至今年8月中旬止,全台網路待售物件中,同樣房屋在不同售屋管道間銷售,出現2種以上不同開價的共計4萬550筆,其中,有4筆以上開價的甚至還有2,362筆。

這些開價多元的待售物件主要集中在台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都,比重約有7成。以北市中山區民生東路三段1間116.23坪住宅物件來看,最高開價為1億1,800萬元,最低開價為1億800萬元,同1間房子房價落差達1千萬,每坪單價差距達8.6萬元。

另外,北市松山區寧安街1間32.8坪大的店面,最高開價4,800萬元,最低開價3,900萬元,高低價差達900萬元,每坪單價差距27.4萬元。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,同樣房屋實價登錄行情約1,500∼1,700萬之間,若A、B仲介都有銷售,A仲介開價2,000萬、B仲介開價1,500萬;若消費者因只接觸到A仲介的開價就開始進行議價,即便議了2成(400萬)以1,600萬成交,乍看是買到實價登錄中間值的不錯議價成功案例,但實際上價格還可能比B仲介的開價還高。

陳傑鳴指出,屋主委託不同仲介銷售,有時間先後的差異,加上業者各項銷售成本與行銷規畫考量,開價將有機會出現差異。

且目前房市買氣尚未復甦,房屋去化時間普遍拉長,市場中確實有部分屋主會因資金需求,會突然出現「破盤價」的售價,一般物件開價差個幾十、數百萬,高總價物件甚至可能差到上千萬。
原發文處:http://ppt.cc/jO1wP