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買房注意 這兩種屋齡交易多讓利大
新聞發佈時間:2016/06/14 01:49:06 pm
       

(中央社記者韋樞台北14日電)依聯徵資料顯示,屋齡3年以下的新屋和22年到24年老屋,平均貸款成數逾64%,但均價跌幅也達11%到13.6%。房仲表示,這兩階段房屋是市場交易主流,件數多,讓利大,自然跌價也多。

依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料,屋齡3年以下者,平均貸款成數64.4%最高,其次是22年到24年屋齡可貸到64.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件,加上新屋的貸款成數高;而一般貸款成數與申貸者本身財力、信用條件,及房屋座落地段較有直接關係,除非屋齡很高、結構過於老舊,否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。

至於這兩段屋齡的房屋售價降幅11%到13.6%,郎美囡指出,屋齡3年以下者,因為持有成本高,今年第1季不動產銷售動能弱,為減輕庫存壓力,不少新成屋讓價求售,造成小屋齡大降價的情況。

而屋齡22年到24年的房屋主要是想有標準2、3房的首購族的理想房屋,價格比新成屋便宜,面積又比套房寬敞,居住較舒適,加上今年首季交易以低於行情者成交機會大,在均價表現上反而成為市場成交較多的標的,自然競爭激烈,讓價空間比較好談。1050614
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