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房仲全聯會理事長林正雄:現階段 是最好進場購屋時機
新聞發佈時間:2016/05/17 03:12:58 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

近期國內不動產市場傳出看屋人氣回籠訊息,房仲全聯會理事長林正雄表示,推估今年預售新屋推案量約8,000∼9,000億元、年減3成,有助於今明2年餘屋去化,且在金融限縮解除,建商賣屋條件鬆綁下,現階段可說是最好進場購屋時機。

林正雄表示,過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟,但這幾年打房下來,推估剛性需求約減少13萬棟,去年雖移轉棟數驚險守住29.4萬棟,但有不少是因實價課稅上路,提前在去年底轉移,預估今年移轉棟數將僅有約28萬棟水準。

林正雄進一步指出,目前市場空屋量仍約有100萬戶,但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉,而是有人可能持有多戶(打算贈與兒女),去年3月起房地產景氣開始真正出現下滑,推估去年全年全台新屋銷售率約在4成左右。

他表示,去年預售新屋總推案量約1.2兆元(約7萬戶),去年至今未售出或興建中約4萬戶左右,預料今年預售新屋推案量僅8,000∼9,000億元,年減約3成;但推案量減少是健康的,剛好填滿去年4萬戶餘屋量,對今、明年餘屋去化有幫助。

林正雄認為,房地產是成熟產業,建商獲利有限,70多家上市櫃建商近2年淨利率約17%∼18%,從買土地、過戶、規畫請照、銷售期、興建,要花費4年時間才能完工入帳,等於每年淨利率才4.5%,房價下修空間有限。

此外,現在有實價登錄,建商先前賣50萬,現在若賣48萬,將無法向舊客戶交代,寧可撐住,頂多送裝潢、家電及打出輕鬆付款方案。

林正雄表示,現在建商優惠的概念是,原來是在池塘捉大魚,但大魚已捉走,當市場還有餘屋量時,因景氣尚未明顯好轉,所以提早將明年才可捉的魚現在就捉,這就是建商讓利。
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