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黑、白天鵝交戰 商用不動產M型化
新聞發佈時間:2016/04/29 01:28:32 pm
       

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

宏大國際資產最新調查指出,零售店面、商辦、工業廠房及旅館等四大類型商用不動產市場,呈現黑天鵝、白天鵝交戰現況,M型化趨勢明顯;尤其北市東區燙金地段店面,可能店租昂貴,有許多店面空置超過半年還無人承租,加上跨國大品牌來台減緩,熱門商圈店面換手頻繁、空置率上升,已形成零售店面市場的隱憂。

擁有RICS英國皇家特許測量師資格的宏大國際資產總經理陳益盛昨(28)日表示,2016年的商用不動產市場趨勢,四大類商用市場冷熱互異,並且明顯「M型化」,交易現象、產品規畫呈現大、小兩極化。

陳益盛表示,台北市零售業和店面市場,去年以來交易較多的是5,000萬元以下小型店鋪,至於總價逾1億以上的店面交易很少。反倒是捷運沿線大型商場、OUTLET開發,包括汐止遠雄U-TOWN、林口三井OUTLET、桃園高鐵華泰名品城、林口機場捷運A8站冠德環球購物中心等陸續加入市場。

商辦市場方面,陳益盛表示,台北市公司登記家數創新高,支撐出台北市辦公市場,其中20坪以下小單位辦公需求增加,也帶動商務中心陸續成立各區分處,至於一般中小型企業則聞風不動;反觀需求坪數在1,000坪以上的中、大型企業總部大樓,紛紛交易或遷移,如元大購置南京東路土地建總部大樓、慧洋買下華票敦南總部大樓,及最近大聯大購入南軟園區捷運站旁總部等。

工業和廠辦市場方面,近3年有打破往年廠辦市場由電子業、壽險業掛帥的趨勢,傳產企業陸續購置廠房和企業總部自用,如葡萄王購買內湖五期、新日興購入新莊廠房、和泰興業購內湖等。

旅館市場方面,這兩年訴求背包客源的微型商旅,如雨後春筍般開出,並隱藏在市區住辦或商辦大樓內,100坪面積即可營業:同時多家大型連鎖旅館如凱撒飯店、萬豪酒店、萬怡酒店等,陸續新設大型觀光旅館,多為300間客房以上、占地3,000坪以上規模。

陳益盛憂心,目前兩岸關係不確定,中、小規模的旅館業者,必須擁有品牌,或取得通路、或導入文創及特色經營,否則恐怕將面臨虧損、求售的窘境。
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