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陸一線城瘋漲 眾籌炒房歪風起
新聞發佈時間:2016/02/25 01:33:47 pm
       

旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】

大陸財政部等三部委調降購房交易稅率後,大陸一線城市房市價格瘋狂飆漲,從北京、上海及深圳等城市來看,房價飆漲原因不盡相同,上海多有待價而沽、惜售的心態;深圳則出現投資客眾籌買房的奇特現象;而北京在降息、取消「普通住房」定位下,釋放出一批中小戶型高價建案,加上二手住宅業主惜售心態,對房價推波助瀾。

北京房價飆漲到什麼程度,從春節後北京土地市場首拍南五環外的住宅用地就能窺知一二,該地塊最終以39億(人民幣,下同),約合195億新台幣的總價、配建1.5萬平方公尺的代價,賣給上海綠地企業,平均每平方公尺約4.7萬,折合每坪75萬新台幣,且1月北京市二手住宅成交量也達2萬4312套,年增率高達90.9%。

1日3市 房市驚驚漲

這波「漲潮」,除了政府取消「普通住房」的定位,釋出一批中小戶型的高價項目外,以二手房交易為主的北京,業主的惜售心態也助漲房價,特別是春節這波政府取消「普通住房」的定位,集中釋放一批高價房,市場預估3月前都還是交易高峰。

至於上海,「待價而沽」的業主也不少,市場因交易房源少,僧多粥少,進一步助推房價,過去3個月每平方公尺價格可能漲5萬,現在卻漲到50萬,甚至還出現一天內漲3次價格,直接漲價70萬的情況;而交易速度更因為市場緊缺,許多房屋掛牌一天就成交。

上海除了業主待價而沽的心態外,仲介大推「速銷房」,要求業主將房源獨家委託銷售,壟斷房源後開始哄抬房價,也是這波房價大漲的原因之一。不過,更誇張的炒房現象出現在深圳,除了自住型客以投資心態買房外,還出現投資客眾籌買房、包樓,聯合炒房。

儘管深圳為限購城市,但投資客們透過成立公司、購買「房票」等方式獲取買房資格,而深圳房票價格在過去1年內也從幾千元飆漲到幾萬塊,推升房票成本,當然也間接助漲房屋價格。

提高門檻 抑制漲勢

為嚴防房價上漲過快,上海官方透露,將嚴格執行限購、二套房政策;深圳市也傳出正在研究的調控措施,包括購房者社保納保時間從1年改為3年、營業稅免徵由2年改為5年等;部分深圳銀行也提高特定人群及部分房地產貸款門檻,放緩放款速度,來降低市場熱度。
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