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使照核發劇增 房市再添賣壓
新聞發佈時間:2016/02/03 11:00:04 am
       

工商時報【記者方明╱台北報導】

內政部最新統計資料,2015年全國使用執照核發數量寫下7年新高直逼10萬戶,年成長8.2%,六都當中台中、新北及桃園使照量皆在1.5萬戶以上最多,房市賣壓不輕。不過,在建商推案轉趨保守下,去年建照核發數量創近3年來新低,台中、高雄建商看空房市心態濃厚,建照量年減逾3成最多,桃園則是六都當中建照量唯一逆勢增加區域。

根據內政部統計住宅類使用執照顯示,2015年共核發約9萬9429戶住宅使用執照,較2014年的9萬1883戶、年成長8.2%,為2009年以來最大量。

進一步觀察六都去年使照核發量,台中市高達1.59萬戶居冠,成為去年新成屋落成數量最多的區域,緊追在後的是新北市達1萬5645戶、年增12%,成長幅度最大的是台南市,年增35.5%,桃園市、高雄市則是年衰退7.5%及13.8%。

相較於使照量創近7年新高,受到房市景氣不佳影響,建商推案轉趨保守,去年全國建照核發數量為10萬6752戶,較2013年高峰的13萬3072戶,大幅減少近2成,創近3年來新低。
六都當中,僅桃園去年建照量較前一年度逆勢成長46%,共計1萬9977戶,其餘各都同步衰退,其中又以台中、高雄衰退34.9%及32.8%最高,顯示建商對2區域房市偏空心態濃厚,新北市年下滑也有21%,北市則衰退10.6%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,桃園市建照數量及增幅皆為六都最高,主要有可能為建商延後請領建照,加上2015年7月1日以後,非都更地區容積獎勵上限最高20%的政策,引發建商搶照,此外,遠雄八德合宜住宅也是造成桃園建造量大增原因之一。
另外,高雄市使照量、建照量雙降,建照量減幅更高達32.83%,實際量能跌破1萬戶,看空姿態不言可喻。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,房市景氣由高點反轉往下時,開發商當然會希望盡早交屋,加上去年搶舊制與省土增稅2大考量,也是使照爆量的重要因素。

在核發建照上,去年新北市與桃園逼近2萬大關,徐佳馨觀察,建照意味未來交屋量,以目前使照爆量的狀況下,未來幾年可能在某些區域出現賣壓,甚至可能產生多殺多的狀況。

原文出處網址:http://ppt.cc/w2FQY